Le Nouveau Caire et l'extension urbaine

1. Un projet de décongestion

• Objectif : Le Nouveau Caire a été conçu pour désengorger le centre historique du Caire, l'une des villes les plus denses au monde, en créant de nouveaux pôles résidentiels et administratifs.
• Localisation : Il se situe à l'est de la capitale actuelle, s'étendant sur des zones autrefois désertiques, comme on peut le voir sur votre cliché où les lotissements s'arrêtent net face au sable.

2. Organisation urbaine

• Structure géométrique : Votre photo montre une organisation très planifiée, avec des quartiers en formes de polygones ou de cercles concentriques, reliés par de larges axes routiers.
• Types d'habitat : On y trouve de nombreux « compounds » (résidences fermées), des centres commerciaux modernes et des campus universitaires (comme l'Université Américaine du Caire).

3. La Nouvelle Capitale Administrative (NAC)

• Extension : Encore plus à l'est du Nouveau Caire se construit actuellement la Nouvelle Capitale Administrative.
• Ambition : Ce projet pharaonique prévoit d'accueillir les ministères, le parlement et les ambassades, ainsi qu'une tour iconique qui sera la plus haute d'Afrique.

4. Contrastes et défis

• Architecture : Le style architectural tranche radicalement avec le vieux Caire médiéval ; ici, tout est neuf, souvent inspiré de styles internationaux ou néo-classiques.
• Environnement : Le défi majeur reste l'approvisionnement en eau et la création d'espaces verts dans un environnement initialement aride.

1. Une occupation progressive mais sélective

Le Nouveau Caire (New Cairo), que vous survolez, est aujourd'hui une zone très active. Cependant, le taux d'occupation varie énormément selon les quartiers :

• Quartiers établis : Des zones comme Fifth Settlement sont très denses et totalement habitées par les classes moyennes supérieures et l'élite.
• Nouveaux lotissements : Dans les zones les plus récentes visibles sur votre photo (en bordure de désert), de nombreux logements sont vendus mais pas forcément occupés. Beaucoup d'Égyptiens achètent ces appartements comme investissement ou comme réserve de valeur face à l'inflation, sans y emménager immédiatement.

2. Le paradoxe des « villes fantômes » relatives

• Bien que les promoteurs affichent des records de vente (plus de 290 milliards de livres égyptiennes au début de 2025), le taux d'occupation réel dans les périphéries les plus lointaines reste parfois étonnamment bas (estimé parfois à moins de 50 % dans certains nouveaux « compounds »).
• Les infrastructures (écoles, commerces, transports) arrivent souvent après la construction des immeubles, ce qui retarde l'installation des familles.
• Cependant, en 2025, on observe un regain d'occupation car de plus en plus de jeunes ménages choisissent de louer dans ces quartiers devenus inaccessibles à l'achat, ce qui remplit progressivement les immeubles.

3. La Nouvelle Capitale Administrative (plus à l'est)

Si votre vol se prolongeait plus à l'est, vous verriez la Nouvelle Capitale Administrative (NAC). Là-bas, l'occupation est encore plus récente :

• Le gouvernement a commencé à y transférer ses ministères et des milliers de fonctionnaires s'y installent désormais.
• C'est une ville qui « s'allume » progressivement, mais qui semble encore vide la nuit par rapport au bourdonnement incessant du vieux Caire.